杭州大户型的热度，这两天又开始增加了！
◎Tips：今日共10盘正在登记
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新政十日，杭州楼市正悄然发生着变化。
一个比较明显的现象是，无论新房二手房，大户型的回暖速率正在增加。
先说说新房。
上周多个改善楼盘进入选房环节。钱二某一线江景盘，365㎡所在的9号楼、以及248、198㎡所在的11号楼，率先卖完。
相比之下，另外两幢楼的约179㎡，选房速度就要慢一些。
申花某盘，最先选完的同样是最大户型约177㎡，其次是139㎡，约108㎡的中间套选得最慢。
申花另一盘，边套的约139㎡也更受欢迎，留到最后的，都是低楼层的约123㎡。
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在部分板块，二手房也有类似情况。
奥体目前带看热度最高的澄品，11月以来，已经陆续网签了8套，其中有5套，是150㎡以上的大户型。
如果仅看高层，就更典型了。11月一共网签5套，4套超过150㎡。
而此前，澄品一共网签了19套，150㎡以下户型占比接近8成。
要知道，整个澄品的主力户型，是约127-129㎡及约144-148㎡，而150㎡以上的大户型，在高层中（不包括洋房），加起来大约只占不到25%。
虽然其中大部分是之前就签的定金合同，但根据中介反馈的信息，最近带看较多的，同样是大户型。
澄品最近成交的多是大户型
比如，在手边买房数据平台上，最近30天内带看量最高的，就是一套约162㎡的15楼房源。
位于江河汇的凤起钱潮，11月接连成交了4套，其中2套是200㎡以上的大户型。而此前，整个小区只有1套网签记录。
在南星望江板块，有中介贴出最近成交数据。其中蓝色钱江、翡翠海岸、上品等盘，成交的全是200㎡左右的大户型。
不过，目前这些信息尚未出现在网签系统中。
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同样是相对强势，一二手大户型的“助推力”却略有差别。
新房受“松限贷”新政红利的影响，显然更大。首先，资金端肯定是实实在在的选择余地更大了。
例如预算是首付600万，原先只能够得上总价1000万的房子；如果新政后符合认房不认贷，首套总预算可以直接翻倍，二套也能买得起总价1500万的。
而且，新政还会刺激部分买家对后市的预期。
人和资金都是有记忆的。
从离当下最近一次的楼市牛市中获知，如果市场好起来，新房中签率降低，那么随着大量改善需求被挤回二手房市场，一二手市场上的大房子都会越来越畅销。
所以，如果手里预算够，又判断市场可能走好，为什么不买大一点的呢？
或许正是这样的心声，让部分一手房的大户型畅销了起来。
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至于二手房，在部分板块中，更像是一个独属于大户型的窗口期。
以凤起钱潮为例，其所在的江河汇，目前可选的次新二手房本来就不太多，大户型的余地就更小了。
留香园的品质不错，但小区里大部分房源，面积在170㎡以下；边上另外一个楼盘倒是有大户型，但这两年屡屡有房源被法拍，有些买家心里有顾忌。
IFC固然自带光环，但其首开中签率只有5.32%，属于限售盘。想等它的二手房，至少要6、7年以后。
“对有些一心只想买大户型的买家来说，他的选择面其实很窄，而且这样的窄会持续。所以如果有合适的房源，他们就会下手。”当地中介徐姐说。
申花的情况也差不多。双11新政推出后的第三天，东方福邸就有一套约200㎡的大户型挂了出来，被中介力推。
虽然申花这两年交付的次新盘很多，但想换180㎡以上的房子，选择并不多。
沁园和养云以中等户型为主，首开金茂府大户型集中在叠墅，宜和园、古翠隐秀和锦绣之城倒有这个尺度的房子，不过挂出来的很少。
但后续的情况会有所不同。作为土地市场上的明星，申花这两年的新房供应量惊人。
其中大户型比例有所增加。随便数几个，星瓒颂锦府有约177㎡户型、庆樾上府最大210㎡、揽云锦绣里起步就是182㎡……
当地有中介做过粗略统计，等这波新房未来全部交付后，申花180㎡以上的大户型起码增加四位数。
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在一些中介眼里，年底二手房可能走一波“大户型行情”，归根到底也与新政有直接关系。
“虽然新政面向的是买家，但从我们这两天实际接触的情况看，部分卖家的积极性被调动了起来。”豪宅中介阿峰说。
此前，由于二手房长期低迷，很多卖家的心气不高。尤其是一些大户型，因为总价高，买卖双方的心理差距大，基本上没得谈。
新政一出，加上最近楼市暖风尽吹，一些买家的心态是：现在不买，明年开春后会不会又热起来？
一有这个心态，谈判的基础就有了。
而且，大户型的买家基本上是自住客，有着硬性需求。反正是自住，真要是后面再横盘或小幅下跌一段时间，也能扛得住。
卖家也早已过了一有利好就坐地起价的阶段，反而是降价出货的心态占据主流。
更重要的是中介，现在更多的会做卖家的工作，反正谁给的价格好就强推谁的房源。
几方力量一叠加，以价换量的局面就明朗了起来。
手边买房数据显示，截至昨天，本月二手房成交量已经突破了3100套。按照这个速度，月成交量有望回升到5000套以上。
如果真能结束四连跌，大户型应该记上一功。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 绿城燕语春风居 | 30500 | 板块：下沙 房源：188套 户型：105-128㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他100万 登记日期：11.20-11.22 |
| 荷禹宸府 | 22600 | 板块：东湖新城 房源：56套 户型：96-104㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.20-11.22 |
| 宸著锦庭 | 24800 | 板块：临安锦城 房源：165套 户型：97-115㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.2019-11.22 |
| 咏翠芳华轩 | 22600 | 板块：东湖 房源：96套 户型：98-139㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.21-11.23 |
| 龙湖坤和亚伦·宸颂轩 | 33400 | 板块：丰收湖 房源：220套 户型：108-139㎡ 登记方式：首套冻资90万，二套120万，全款300万 登记日期：11.21-11.23 |
| 滨江钱江·星翠芳华府 | 26310 | 板块：星桥 房源：76套 户型：95-139㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：11.21-11.23 |
| 天澜海岸 | 53000 | 板块：钱二 房源：256套 户型：178-465㎡ 登记方式：首套冻资260万，其他360万 登记日期：11.21-11.23 |
| 中天大家·悦潮云望府 | 31500 | 板块：未来总部 房源：200套 户型：105-129㎡ 登记方式：首套冻资80万，二套110万，全款230万 登记日期：11.21-11.23 |
| 大家中天·春樾星宸 | 33200 | 板块：华丰 房源：127套 户型：110-132㎡ 登记方式：首套验资90万，二套120万 登记日期：11.21-11.23 |
| 招商德信·花芸春境 | 31500 | 板块：丁桥 房源：154套 户型：129-139㎡ 登记方式：首套冻资100万，二套130万 登记日期：11.21-11.23 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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